BELLE MAISON DE MAITRE AVEC 2 GITES - MONTPON - 9 CHAMBRES
PROPRIETE AVEC REVENUS
798000 €
Montpon / Dordogne
Réf. 1413
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SURFACES :
Habitable : 561 m²
Terrain : 13053 m²
Possibilité d'agrandissement : Oui
Dépendances : 587 m²
DESCRIPTIF :
Belle Maison de Maître avec 2 gîtes, situés aux abords d'un plaisant village. Entièrement restaurée, cette maison sur trois niveaux, d'environ 560 m², peut être divisée en deux habitations indépendantes. Elle offre un total de 20 pièces principales dont 9 chambres et 7 salles de bains.
2 gîtes ou maisons d'amis se trouvent également sur la propriété. Vastes possibilités grâce aux nombreuses dépendances pouvant être aménagées. Une belle piscine à débordement est implantée sur le terrain de près de 12000 m². Elle bénéficie de vues très agréables sur les collines avoisinantes. Un jardin de 1200 m² se situe de l'autre côté de la route.
Propriété idéale pour une activité commerciale (gîtes et chambres d'hôte) ou pour une maison familliale.
La Maison de Maître
Au rez de chaussée, sur sol en marbre,
L' entrée (10 m²) ouvre d'un côté sur la salle à manger (27 m²), dotée d'une cheminée pierre, et de l'autre côté sur le salon TV (21 m²) avec porte sur la cour Ouest et enfin sur le salon (25 m²) avec 2 placards anciens encastrés et porte sur la façade Sud/Est .
Au bout du hall se trouve un coin wc/vestiaires. Une cuisine aménagée ouvre sur le jardin et la piscine Nord/Ouest
Un petit couloir mène à l'ascenseur et à la seconde moitié de l'habitation
La seconde entrée (9 m²) ouvre sur une cuisine aménagée (15 m²) avec porte sur le jardin Nord/Ouest, une grande salle à manger (38 m²) et un salon (26 m²) avec une belle cheminée en pierre ancienne et porte fenêtre sur la façade Sud/Est.
Deux escaliers, situés aux extrémités de la maison mènent au 1er étage (sur parquet pin), également desservi par un ascenseur.
Le palier (8m²) possède de grands placards encastrés et mène à la chambre 1 (21 m²) et à sa salle de bains/wc,
La chambre 2 (20 m²)et sa salle d'eau/wc, la chambre 3 (24 m²) avec ses grands placards et sa salle de bains/wc.
Sur la partie centrale se trouvent l'ascenseur et la lingerie (14 m²) .
Le second palier (5 m²) mène à la salle de bains/wc , des placards et la chambre 4 (26 m²) avec également 2 placards.
La chambre 5 (25 m²) possède un dressing pouvant être réhabilité en salle d'eau (sa destination originale), une salle d'eau/wc se situe à côté et pourrait aussi desservir l'actuel bureau (éventuellement une autre chambre) (14 m²).
Le second étage, avec moquette au sol, offre des possibilités de 2 suites familiales.
Un palier mène à une salle d'eau/wc et 2 chambres (10 et 11 m²), avec grands espaces rangements,
Il mène aussi à une salle d'eau/wc et à 2 chambres (11 et 15 m²) .
Une grande pièce (46 m²), en pignon, est actuellement utilisée comme rangements et salle de sport, wc/lavabo à proximité.
La maison d'amis de 4 chambres est de plain pied et comprend :
Un salon (20 m²), une cuisine équipée à l'américaine avec espace salle à manger (28 m²), un couloir desservant 4 chambres (10 m² chacune), une salle d'eau, un wc et une lingerie.
Chauffage central gaz, indépendant de la grande maison.
Le gîte de 2 chambres est également de plain pied et se situe en prolongement des dépendances fermant la cour
Il comprend une cuisine équipée, un séjour, 2 chambres, la salle d'eau/wc ainsi qu'une lingerie.
Chauffage électrique et fenêtres PVC.
Les dépendances :
Une vaste grange (265 m²) possèdant un étage avec plancher béton et d'anciens toits à cochons divisés en 3 pièces (2X10 m² et 12 m²) pouvant être aménagées aisement. Se trouvent également sur le terrain 5 garages (dont un assez grand pour camping car), un garage ouvert (30m²)et un grand hangar non utilisé actuellement.
Deux portails électroniques permettent l'accès par la rue principale du village. Les deux gîtes sont desservis chacun par leur entrée respective.
Consommation : 157 KWHep/m² an
CARACTERISTIQUES :
Type de construction : Pierre
État : Rénové
Nombre de chambres : 9
Chauffage : Gaz
Exposition : Sud-Est
Mitoyenneté : indépendant
Terrain : Cloturé, Prairie, Potager, Arboré, Jardin d'agrément, Cour, Espace jeu pour les enfants, Bassin, Piscine
Servitudes : Néant
Diagnostic Performance Energétique : classe D
TYPE DE TRANSACTION : Vente Propriete avec revenus Montpon
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