Conseils : Réussir votre Achat Immobilier

Pour vous aidez à faire le bon choix lors de votre achat immobilier, Terres de France, agence immobilière en Charente, vous propose ses fiches conseils bien acheter : réussir votre achat immobilier, achat d'une maison, acheter un terrain, frais et commissions, acheter à deux. Apprenez-en plus sur les facteurs à prendre en compte pour la réussite de votre acquisition immobilière.

Avant d'acheter

Avant de vous lancer dans vos recherches et de partir à l’assaut des agences immobilières, pensez tout d'abord à bien définir vos besoins: type de bien (terrain, maison ancienne, maison neuve, maison à rénover, avec ou sans travaux…), surface, modularité, distribution des pièces, emplacement, secteur géographique ( accès, moyen de transport, infrastructures, proximité et qualité des commerces), environnement , exposition... tous ces critères sont propres à chacun et dépendent entièrement de vos envies, refléchissez bien à votre achat immobilier ! Plus votre cahier des charges sera précis et plus notre réponse immobilière sera ciblée. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez une aide personnalisée.

Avant de vous engager

Prenez vos précaution lors de votre achat immobilier, et pensez bien à demander le montant du dernier avis de taxe foncière, ainsi qu'à voir les expertises obligatoires à savoir :

  • Le diagnostic amiante
  • La recherche de plomb
  • L’état parasitaire
  • L’état des risques naturels et technologiques
  • Le diagnostic énergétique
  • Le diagnostic gaz
  • Le diagnostic électricité

Avant de signer le compromis

Ce dernier permet de lier les parties pendant le délai nécessaire à l’obtention des documents nécessaires à la rédaction de l’acte authentique de vente , ainsi que pour purger les différents droits de préemption , le cas échéant, mais surtout il vous permet d’obtenir votre offre de prêt.

En effet l’avant contrat ou compromis de vente sous seing privé, peut prévoir des conditions suspensives, ce sont des conditions dont la non réalisation rend caducs l’ensemble des engagements souscrits sans que l’acquéreur ne verse aucune indemnité, comme par exemple : - L’obtention de votre prêt, le compromis doit stipuler le plan de financement projeté c’est pourquoi il est important d’avoir consulté son banquier avant d’acheter ou même de chercher un bien immobilier, afin de connaître votre plan de financement ( montant total emprunté, taux, durée , nom de l’organisme prêteur). Cette close vous protège en cas de non obtention de votre prêt. Sans cette close vous ne pouvez plus faire prévaloir les dispositions protectrices du code de la consommation.

- L’obtention d’un permis de construire pour votre maison ou tout autre propriété (locaux commerciaux, bureaux, etc.), lorsque vous souhaitez acquérir un terrain à bâtir, cette close vous informe du délai accordé par le vendeur pour déposer votre permis de construire qui doit être accordé avant la réitération du compromis par acte authentique devant notaire.

Attention : après la signature de cette promesse de vente vous disposez d’un délai de réflexion de 7 jours à compter du jour de la réception de la lettre recommandée avec accusé réception vous informant de ce délai, cependant si le compromis de vente a lieu chez un notaire celui-ci est habilité à vous remettre ce document en main propre et le délai commence à courir immédiatement. Pour vous désister il vous faut adresser un courrier par recommandé avec accusé réception stipulant que vous ne souhaitez plus acquérir ce bien.

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